Modelo Contrato De Arras Cataluña 2021

¿Qué es un contrato de arras?

Un contrato de arras, también conocido como contrato de señal o contrato de reserva, es un acuerdo por escrito que se firma entre el comprador y el vendedor de un bien inmueble. Este contrato establece que el comprador entregará una cantidad de dinero como señal para reservar el inmueble y asegurar la compra, mientras que el vendedor se compromete a no vender el inmueble a otra persona durante un período de tiempo determinado.

Errores comunes en el contrato de arras

Aunque el contrato de arras es un documento importante para la compra de un inmueble, hay ciertos errores que la gente suele cometer al redactarlo. Uno de los más comunes es no especificar claramente el plazo en el que el comprador debe realizar el pago del resto del precio del inmueble. Otro error es no incluir una cláusula de rescisión en caso de que alguna de las partes incumpla el contrato.

Modelo de contrato de arras en Cataluña 2021

Cláusulas principales

El modelo de contrato de arras en Cataluña 2021 incluye las siguientes cláusulas principales:

• Identificación de las partes: se deben incluir los datos completos del comprador y del vendedor.
• Descripción del inmueble: se debe describir el inmueble objeto de la compraventa, incluyendo la ubicación, las características y las condiciones del mismo.
• Señal o arras: se debe especificar la cantidad de dinero que el comprador entregará al vendedor como señal para reservar el inmueble.
• Plazo de pago: se debe establecer el plazo en el que el comprador deberá abonar el resto del precio del inmueble.
• Condiciones de la compraventa: se deben incluir las condiciones de la compraventa, como el estado de conservación del inmueble, las cargas y gravámenes que pudiera tener, etc.
• Garantías: se debe establecer si el comprador entregará alguna garantía adicional, como una fianza.
• Rescisión del contrato: se debe incluir una cláusula que establezca las consecuencias en caso de que alguna de las partes incumpla el contrato.

Ejemplo 1

María quiere comprar un piso en Barcelona y firma un contrato de arras con el vendedor. En el contrato se establece que María entregará al vendedor 10.000 euros como señal y que tiene un plazo de 3 meses para abonar el resto del precio del piso. Además, se especifica que el piso se encuentra en buen estado y que no tiene cargas ni gravámenes. Finalmente, se incluye una cláusula de rescisión en caso de que alguna de las partes incumpla el contrato.

Ejemplo 2

Pablo quiere vender un local en Tarragona y firma un contrato de arras con el comprador. En el contrato se establece que el comprador entregará a Pablo 5.000 euros como señal y que tiene un plazo de 2 meses para abonar el resto del precio del local. Además, se especifica que el local se encuentra en regular estado y que tiene una hipoteca pendiente de cancelación. Finalmente, se incluye una cláusula de rescisión en caso de que alguna de las partes incumpla el contrato.