El Modelo De Contrato De Encargo De Venta Inmobiliaria

Errores Comunes en la Redacción del Contrato

La redacción del contrato de encargo de venta inmobiliaria es una tarea que requiere una gran atención al detalle. Algunos de los errores más comunes que la gente comete incluyen:

• No incluir todos los detalles relevantes del inmueble a vender
• No establecer claramente las obligaciones y responsabilidades del agente inmobiliario y del propietario
• No especificar el plazo de duración del contrato
• No definir claramente las condiciones de pago de la comisión del agente
• No incluir cláusulas de confidencialidad ni de exclusividad
• No establecer un plazo para la entrega de documentos y la firma del contrato

Ejemplo de Contrato de Encargo de Venta Inmobiliaria

A continuación, presentamos un ejemplo de un contrato de encargo de venta inmobiliaria:

Contrato de Encargo de Venta Inmobiliaria

Entre el propietario del inmueble, [nombre del propietario], con domicilio en [dirección del propietario], en adelante “el propietario”, y el agente inmobiliario, [nombre del agente], con domicilio en [dirección del agente], en adelante “el agente”, se celebra el presente contrato de encargo de venta inmobiliaria, sujeto a las siguientes cláusulas:

Primera.- Objeto del Contrato

El propietario encarga la venta del inmueble ubicado en [dirección del inmueble], con una superficie de [superficie del inmueble], en adelante “el inmueble”, al agente, quien acepta el encargo y se compromete a realizar las gestiones necesarias para la venta del mismo.

Segunda.- Obligaciones del Agente

El agente se compromete a:

• Promocionar el inmueble a través de los medios que considere más adecuados
• Mostrar el inmueble a los interesados
• Negociar en nombre del propietario el precio y las condiciones de la venta
• Preparar la documentación necesaria para la venta del inmueble
• Entregar al propietario los documentos relacionados con la venta del inmueble

Tercera.- Obligaciones del Propietario

El propietario se compromete a:

• Proporcionar al agente toda la información necesaria sobre el inmueble
• Colaborar con el agente en la promoción del inmueble
• Facilitar al agente el acceso al inmueble para mostrarlo a los interesados
• No realizar ninguna gestión de venta del inmueble por su cuenta mientras dure el contrato

Cuarta.- Plazo del Contrato

El presente contrato tendrá una duración de [plazo del contrato] meses, contados a partir de la fecha de su firma.

Quinta.- Comisión del Agente

El agente tendrá derecho a una comisión del [porcentaje de la comisión]% sobre el precio de venta final del inmueble, la cual se pagará en el momento de la firma de la escritura de compraventa.

Sexta.- Confidencialidad y Exclusividad

El agente se compromete a mantener en todo momento la confidencialidad de la información proporcionada por el propietario y a no divulgarla a terceros sin su consentimiento expreso. Asimismo, el propietario concede al agente la exclusividad de la venta del inmueble durante la duración del contrato.

Séptima.- Documentación y Firma del Contrato

El propietario se compromete a entregar al agente toda la documentación necesaria para la venta del inmueble en un plazo máximo de [plazo para la entrega de documentos] días a partir de la firma del contrato. La firma del presente contrato se realizará en dos ejemplares, uno para cada parte.

Ejemplo de Caso de Uso del Contrato

A continuación, presentamos un ejemplo de un caso de uso del contrato de encargo de venta inmobiliaria:

María es una propietaria que desea vender su casa en la ciudad. Para ello, decide contratar los servicios de un agente inmobiliario, quien le presenta un modelo de contrato de encargo de venta inmobiliaria. Después de leerlo detenidamente y discutirlo con el agente, María decide firmarlo.

El agente inmobiliario comienza a promocionar la casa a través de los medios que considera más adecuados, y pronto aparecen varios interesados en visitarla. María colabora con el agente en la promoción del inmueble y le facilita el acceso a la casa para mostrarla a los interesados.

Finalmente, un comprador está interesado en adquirir la casa y negocia con el agente inmobiliario el precio y las condiciones de la venta. Una vez acordados estos términos, se procede a la firma de la escritura de compraventa y el agente cobra su comisión.