Modelo Contrato De Arras Con Hipoteca Pendiente

Errores comunes al firmar un contrato de arras con hipoteca pendiente

El contrato de arras con hipoteca pendiente es un documento que se utiliza en la compraventa de una vivienda cuando el comprador necesita financiación para poder adquirirla. Se trata de un acuerdo en el que se establece una señal o arras que el comprador entrega al vendedor como prueba de su compromiso de compra, y que se descontará del precio final de la vivienda en el momento de la escrituración.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que este tipo de contrato puede tener ciertas complejidades y errores que deben evitarse para no tener problemas legales en el futuro. Algunos de los errores más comunes que se suelen cometer son:

No revisar bien las condiciones de la hipoteca

Antes de firmar el contrato de arras con hipoteca pendiente, es fundamental que el comprador revise bien las condiciones de la hipoteca que va a solicitar para asegurarse de que puede cumplir con los requisitos que se le exigen. De lo contrario, podría perder la señal entregada al vendedor y tener problemas para adquirir la vivienda.

No establecer un plazo concreto para la obtención de la hipoteca

Es importante establecer un plazo concreto para la obtención de la hipoteca en el contrato de arras, ya que de lo contrario el vendedor podría rescindir el contrato si el comprador no obtiene la financiación necesaria en el plazo acordado. Además, también es recomendable establecer una cláusula que permita prorrogar el plazo en caso de que sea necesario.

No incluir una cláusula de resolución del contrato

Es importante incluir una cláusula de resolución del contrato en caso de que alguna de las partes incumpla sus obligaciones. De esta manera, se evita tener problemas legales en el futuro en caso de que surja algún conflicto.

Ejemplos de contrato de arras con hipoteca pendiente

A continuación, se presentan dos ejemplos de contrato de arras con hipoteca pendiente:

Ejemplo 1:

En la ciudad de Madrid, a 10 de junio de 2021, el señor Juan Pérez (vendedor) y la señora Ana Gómez (compradora) acuerdan firmar el presente contrato de arras con hipoteca pendiente:

1. El comprador entrega al vendedor una señal de 10.000 euros en concepto de arras.

2. La compraventa se realizará mediante hipoteca pendiente, por lo que el comprador se compromete a solicitar una hipoteca por valor de 200.000 euros en un plazo máximo de 60 días desde la firma del presente contrato.

3. En caso de que el comprador no obtenga la financiación necesaria en el plazo acordado, el vendedor podrá rescindir el contrato y quedarse con la señal entregada.

4. En caso de que el vendedor incumpla sus obligaciones, el comprador podrá rescindir el contrato y reclamar el doble de la señal entregada.

Ejemplo 2:

En la ciudad de Barcelona, a 15 de julio de 2021, el señor Pedro García (vendedor) y el señor Luis Martínez (comprador) acuerdan firmar el presente contrato de arras con hipoteca pendiente:

1. El comprador entrega al vendedor una señal de 15.000 euros en concepto de arras.

2. La compraventa se realizará mediante hipoteca pendiente, por lo que el comprador se compromete a solicitar una hipoteca por valor de 250.000 euros en un plazo máximo de 90 días desde la firma del presente contrato.

3. En caso de que el comprador no obtenga la financiación necesaria en el plazo acordado, se establece la posibilidad de prorrogar el plazo por un periodo máximo de 30 días.

4. En caso de que el vendedor incumpla sus obligaciones, el comprador podrá rescindir el contrato y reclamar el doble de la señal entregada.